购买使用权房警惕“房本”造假

    购买使用权房警惕“房本”造假　购买使用权房警惕“房本”造假
求助:使用权房以低廉价格，配套齐全，交通便利，并且都地处成熟老社区等诸多上风深受中老年人的青睐。

    我最近就打算买一套使用权房，但这种屋子同时也具有交易难题、手续繁琐的缺点，那么如何才能安全、稳妥地购买使用权房。

    
　　———周女士支招:使用权房产权不回个人，但可以买卖。

    其产权回属可分为两种:单位产权和房管所产权。

    前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工栖身使用。

    对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。

    
　　需要提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权回属，在过户时应要求公房原承租人亲身到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。

    另外，因为使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简朴，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

    
　　使用权房在过户交易时可将使用权换成产权入行交易，也可通过房屋置换入行过户。

    在通过置换过户时，需留意两点。

    一是双方都应持有北京市户口，二是不能入行贷款按揭。

    通过房屋置换并不能取得使用权房产权，但可享有出租收益权和一定限度的处置权。

    
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